Permiso de escrituración

Es la autorización para que las organizaciones populares de vivienda (OPV) que realizan programas de vivienda por autogestión o autoconstrucción, otorguen a sus afiliados las escrituras públicas de venta de los lotes o de las unidades de vivienda resultantes del programa.

IMPORTANTE: Todos los trámites que usted diligencie ante la Secretaría Distrital del Hábitat NO TIENEN COSTO

Pasos a seguir:

  1. Descargue y diligencie el formato de Solicitud de permiso para escrituración programas de vivienda por autogestión, participación comunitaria o autoconstrucción y adjunte los siguientes documentos:
    • Certificado de Tradición y Libertad expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro, del terreno donde se desarrolla el programa, cuya titularidad debe estar a nombre de la entidad solicitante. Este documento debe tener fecha de expedición no superior a treinta días calendario.
    • Modelo de minuta de escritura, ajustada a todas las normas legales que rigen esta clase de contratos. (Nota: No es necesario aportar este documento, si ya ha sido enviado en los términos del artículo 5 de la Resolución 044 de 1990 de la Superintendencia de Sociedades).
    • Estados financieros certificados, con una fecha de corte no anterior a dos meses (balance general, estado de resultados y notas a estados financieros).
    • Flujo de caja del proyecto.
    • Listado de afiliados al plan o programa autorizado.
    • Certificación de la fiduciaria sobre saldo del encargo y número de personas vinculadas, si lo hubiese.
    • Licencia de urbanismo y/o construcción.
    • Boleta de entrada a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del respectivo Reglamento de propiedad horizontal y copia protocolizada de la memoria descriptiva y condiciones de seguridad y salubridad si fuere del caso. Igualmente, anexar el proyecto de división o cuadro de áreas de la propiedad horizontal.
    • Cuadro de Avance programado de obra, según formato oficial, debidamente diligenciado y firmado.
    • Nota: No es necesario aportar los tres últimos requisitos si ya han sido enviados en los términos del artículo 5 de la Resolución 044 de 1990 de la Superintendencia de Sociedades.
    • Acreditar, mediante certificación suscrita por el ingeniero o constructor responsable, que las unidades de vivienda cuentan con la totalidad de obras matrices de acueducto y alcantarillado y que el avance de construcción de las viviendas es mínimo del 40%. No obstante se otorga el permiso con el 2% de avance de obra en relación con los costos directos, si se opta por la constitución de encargo fiduciario de administración y pagos o patrimonio autónomo.
  2. Radique los documentos requeridos en Atención al Usuario de la Secretaría Distrital del Hábitat en la Carrera 13 N° 52-25.
  3. La respuesta a la solicitud se envía por correo postal, el tiempo de respuesta es de 15 días hábiles.

Lineamientos:

  • Radique el formato debidamente diligenciado y los documentos requeridos en la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda ubicada en el Punto de Información Carrera 13 No. 52-25
  • No allegar documentos que sean ilegibles, ya sea por estar muy oscuros o muy claros, por el tipo o tamaño de la letra.
  • No allegar documentos con tachaduras o enmendaduras.
  • Se debe armar un expediente en una carpeta celuguía, en estricto orden según los pasos anteriores.
  • Los documentos deben ser foliados a lápiz en la parte superior derecha, desde la primera hasta la última hoja, si anexa planos la foliación de estos debe ser en sentido de la lectura de los mismos.
  • Deben presentar dos originales del formato de solicitud, impreso en una hoja. SOLO SE FOLIA UNO DE LOS FORMATOS
  • La documentación debe ser suscrita por la persona natural, el representante legal de la persona jurídica o el apoderado.

Normatividad aplicable:

  • Decreto 2391 de 1989, por el cual se reglamentan el artículo 62 de la Ley 9 de 1989 y el artículo 3 del Decreto Ley 78 de 1987, en desarrollo de las actividades de las Organizaciones Populares de Vivienda.
  • Decreto 1077 de 2015, por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.
  • Decreto 100 de 2004, por el cual se compilan y actualizan disposiciones relacionadas con captación de recursos para el desarrollo de planes y programas de vivienda adelantadas por Organizaciones Populares de Vivienda, se establecen porcentajes de obra para la radicación de documentos y condiciones para el anuncio y comercialización de proyectos inmobiliarios a través de entidades fiduciarias.
  • Resolución 44 de 1990 Superintendencia de Sociedades, por el medio de la cual se reglamenta la recepción anticipada de dineros con destino al desarrollo de planes y programas de vivienda adelantados por el sistema de autogestión, participación comunitaria o autocontrucción.
  • Resolución Distrital SDHT 879 de 2013 , por medio de la cual se regulan algunos trámites que se adelantan ante la Secretaría Distrital del Hábitat – Subsecretaría de Inspección Vigilancia y Control de Vivienda y se dictan otras disposiciones
  • Resolución Distrital SDHT 151 de 2015, por la cual se adiciona la Resolución 879 de 2013 “Por medio de la cual se regulan algunos trámites que se adelantan ante la Secretaría Distrital del Hábitat - Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda-, y se dictan otras disposiciones

Tenga en cuenta:

  • Este permiso debe tramitarse con posterioridad al Permiso de captación de recursos.
  • El solicitante debe estar a paz y salvo por todo concepto con la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda.
  • Para obtener únicamente información puede acercarse a uno de los puntos de atención.

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